Andrahandsuthyrning: nyckelöverlämning och kvitto
När du hyr ut din bostad i andra hand lämnar du över mer än en lägenhet. Du lämnar över nycklar, taggar och ibland koder som ger tillgång till porten, tvättstugan, förrådet och kanske garaget. Den som hyr av dig ska kunna leva ett vanligt liv i bostaden, och du vill kunna få tillbaka allt när uthyrningen är slut. Ett tydligt nyckelkvitto gör det enklare för båda.
Först: har du tillstånd?
Nycklarna är en del av en större fråga. Innan du lämnar över något behöver uthyrningen vara godkänd.
I bostadsrätt säger bostadsrättslagen att du bara får upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande med styrelsens samtycke. Organisationen Bostadsrätterna skriver att styrelsens godkännande alltid krävs, och att medlemmen kan vända sig till hyresnämnden om styrelsen säger nej. Enligt Bostadsrätternas sammanfattning började nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt gälla den 1 juli 2026. Ett giltigt skäl krävs fortfarande, men uthyrningen kan pågå längre än tidigare. Läs Bostadsrätternas genomgång och fråga styrelsen om vad som gäller i din förening.
I hyresrätt är det hyresvärden som ger tillstånd. De kommunala bostadsbolagen i området har egna regler:
- Hos Sollentunahem gäller ett godkänt tillstånd i högst ett år och kräver beaktansvärda skäl. Bolaget skriver också att otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att man förlorar kontraktet, även för förråd, garage och parkeringsplats.
- Hos SigtunaHem måste du ha bott i lägenheten i minst två år. Bland skälen som bolaget godtar finns arbete eller studier på annan ort minst tio mil bort, eller provboende med sambo i högst ett år.
- Hos Väsbyhem lämnas tillstånd för högst ett år.
Gör en lista över alla nycklar
Gå igenom allt som hör till bostaden. Det är lätt att glömma något:
- lägenhetsnycklar, inklusive eventuell nyckel till ett extra lås på dörren
- taggar eller brickor till port, tvättstuga och soprum
- nyckel till förråd i källare eller på vind
- nyckel till postbox
- nyckel eller tagg till garage eller motorvärmare
- koder du lämnar ut, till exempel till porten
Räkna antalet av varje sort och skriv ner det.
Vad ett nyckelkvitto bör innehålla
Ett nyckelkvitto är en enkel lista som både du och hyresgästen skriver under. Den bör innehålla:
- Datum för överlämningen.
- Era namn och bostadens adress.
- Varje nyckel och tagg, med antal och gärna en kort beskrivning eller ett nummer som står på nyckeln.
- Vilka koder som har lämnats ut, utan att själva koden skrivs ut.
- När och hur nycklarna ska lämnas tillbaka.
- Vad som gäller om något försvinner under uthyrningen.
Gör två exemplar, eller ta en bild på det underskrivna kvittot så att båda har det.
Om en tagg eller nyckel försvinner
Stöldskyddsföreningen påpekar att taggar och koder har fördelen att de är enkla att spärra, till exempel om en tagg inte lämnas tillbaka vid flytt. Det gäller även andrahandsuthyrning. Om hyresgästen tappar en tagg ska du eller hyresgästen kontakta hyresvärden eller föreningen så att den kan spärras.
En vanlig mekanisk nyckel går inte att spärra. Försvinner en sådan under uthyrningen kan låset behöva bytas. Vem som betalar för det bör ni ha kommit överens om i förväg, och det bör stå i andrahandskontraktet.
När uthyrningen är slut
Använd samma lista när nycklarna lämnas tillbaka. Bocka av varje nyckel och tagg, och skriv under igen. Kontrollera att eventuella koder du har lämnat ut ändras om det går.
Stöldskyddsföreningen råder den som flyttar in i en ny bostad att alltid byta lås. När du själv flyttar tillbaka efter en uthyrning kan du inte vara helt säker på att inga kopior har gjorts. I ett patenterat system är det svårt att kopiera nycklar, men en enklare cylinder kan ha kopierats i en nyckelbar. Det är en anledning att ta upp frågan med hyresvärden eller föreningen.
Kort sagt
Se till att uthyrningen är godkänd, gör en fullständig lista över nycklar och taggar, skriv ett kvitto som båda signerar och använd samma lista när nycklarna kommer tillbaka. Det tar en kvart och sparar många diskussioner.
- Källor (kontrollerade 2026-10-12)
- Riksdagen – Bostadsrättslag (1991:614)
- Bostadsrätterna – Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
- Bostadsrätterna – Kortkurs om de nya reglerna för andrahandsuthyrning (2026)
- Sollentunahem – Byta, hyra ut eller överlåta din lägenhet
- SigtunaHem – Hyra ut i andra hand/inneboende
- Väsbyhem – Hyra ut i andra hand
- Stöldskyddsföreningen – Säkerhet i lägenhet